Kira Artış Oranı Nedir?

Kira artış oranı, bir kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda kiraya uygulanacak yasal artış miktarını belirler. Türkiye'de kira artışları, yasal düzenlemelerle belirli sınırlar içinde yapılabilir.

Güncel Yasal Durum

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, kira artışları için aşağıdaki kurallar geçerlidir:

• 2023 yılında yapılan düzenleme ile kira artışı, Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre yapılmalıdır.
• Kira artış oranı, TÜFE oranının %25'ini geçemez.
• Tarafların anlaşması halinde, %25 sınırı dahilinde daha düşük bir oran belirlenebilir.
• Yabancı para biriminde yapılan kira sözleşmelerinde, 5 yıl geçmedikçe kira artışı yapılamaz.

Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kira Artış Zamanı: Kira artışı genellikle kira sözleşmesinin yenilendiği tarihte yapılır.
• Bildirim Süresi: Kira artışı, genellikle sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı olarak karşı tarafa bildirilmelidir.
• TÜFE Oranları: TÜİK tarafından her ay açıklanan TÜFE oranları esas alınır.
• Yasal Sınır: %25 sınırını aşan bir artış talep edilemez.

TÜFE ve ÜFE Nedir?

• TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi): Tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerdeki fiyat değişimini ölçer.
• ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi): Üreticilerin mal ve hizmet üretiminde kullandıkları girdilerdeki fiyat değişimini ölçer.

Kira Sözleşmesi Yenileme Süreci

1. Mevcut kira sözleşmesinin bitiş tarihini kontrol edin.
2. TÜİK'ten son 12 aylık TÜFE ortalamasını öğrenin.
3. Bu hesaplayıcı ile yasal sınırlar içinde kalacak artış oranını hesaplayın.
4. Artış oranını sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı olarak bildirin.
5. Yeni kira tutarına göre kira sözleşmesini güncelleyin veya yenileyin.